房屋不能备案的原因有多种，主要包括以下几个方面：购房者不具备购房资格属于限购家庭，无法购买房屋。开发商未取得预售许可证商品房预售需要取得预售许可证，否则不能签订购房合同和进行备案。楼盘已经抵押给银行且未解押在没有解除抵押前，房产不能进行销售和备案。二手房交易问题房产有抵押未还清贷款，或卖家的房产两证
分家通常指的是家庭成员因各种原因，如婚姻、年龄增长、房产产权变化等，需要从原有的大家庭中分离出来，成立独立生活的家庭单位。分家时，需要准备以下材料和证件：身份证件：包括有效的身份证、户口簿或居民身份证等。房产证明：如果是房屋所有者，则需要提供房产证明；如果是租赁房屋，则需要提供租赁合同。分户协议：需
限制房产转让的情形通常包括以下几点：以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利。依法收回土地使用权。未经其他共有人书面同意的共有房地产。房产权
房产中介提供的服务主要包括以下几个方面：房地产买卖与出租房产中介负责帮助客户买卖或租赁房屋，包括寻找合适的房源、价格谈判、合同签订等。按揭贷款融资提供按揭贷款相关的咨询和办理服务，协助客户申请和办理房屋贷款。房屋银行管理涉及房屋银行管理相关的事务，如物业管理、产权归属证明等。置业投资建议提供专业的置
办理抵押需要准备以下材料：个人身份证明材料借款人本人身份证企业股东身份证、户口簿、结婚证等企业相关资料营业执照企业公章最近3个月的财务报表和银行流水材料房产相关证明房产证（包括所有与房产相关的证件）租赁合同（如果房产处于出租状态）房产价值评估材料（由评估机构出具）其他必要文件抵押登记证明（如适用）征
