业主解聘物业公司的程序如下：提出解聘申请业主或业主委员会向物业公司提出解聘物业服务的申请，并说明解聘的原因及依据。物业公司受理并调查物业公司对业主的申请进行受理，并进行相关调查，以确定是否存在充分的解聘理由。业主大会表决召开业主大会，对解聘物业公司进行投票表决。根据《物业管理条例》，需要超过专有部分
装饰分包方式主要有以下几种：全包装修所有材料和施工都由施工方负责。业主最省心，但需注意合同细节，明确材料品牌、型号、颜色等。半包装修业主自备主要材料，如地砖、涂料、地板等。装修公司负责施工及辅助材料采购，如水泥、石灰、砂等。业主需对主材有鉴别能力，并需采购和验收材料。清包装修所有主料和辅料都由业主购
物业公司的义务主要包括以下几个方面：维护养护义务对房屋建筑共有部分（如楼盖、屋顶、外墙面、承重墙、楼梯间、走廊通道）进行维修、养护和管理。对共有设施设备（如上下水管道、落水管、垃圾管、公用照明、楼内消防设施、电梯）进行维修、养护、运行和管理。对市政公用设备和附属设备进行日常维护，防止设备老化损坏，并
近日，广州黄埔区夏港街道保税社区某小区一位9楼业主支先生向记者反映，因他楼下住户之间存在纠纷，7楼住户疑似安装了“震楼器”报复8楼，一阵阵规律性振动的噪声持续了两三年，也影响到支先生的正常生活。尽管他多次寻求帮助，但因各方无法强制进入7楼住户家取证，该问题始终未解决。支先生介绍，两三年前7楼一位住户
小区车位的分配主要依据《民法典》第二百七十五条的规定，具体分配方式如下：建筑区划内的地面停车位建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位这类车位属于业主共有，无论是否在规划红线内
门禁坏了之后，修理的途径主要有以下几种：向物业报修小区住宅楼的门禁坏了，业主应该首先向物业报修。维修费用通常由全体业主共同承担，因为门禁设备是供所有业主共同使用的。自行寻找维修公司如果物业未能提供维修服务或维修不及时，业主可以自行寻找专业的门禁维修公司进行维修。在选择维修公司时，应确保其具备相关资质
“收到证”可能指的是 工程接收证书。工程接收证书是建筑工程领域中，当一项工程按照合同规定完成并达到验收标准后，由业主或监理单位出具的一份正式文件。这份文件确认了工程的完成情况，表明工程已经通过了最终的检查和测试，满足了所有技术要求和质量标准，可以正式投入使用或交付给业主。工程接收证书具有重要的法律效
为规范物业服务市场秩序，保障业主与物业服务企业的合法权益，泉州市住建局近日印发通知，对物业服务企业退出物业服务项目的条件、流程及监管机制作出详细规定。该通知适用于在本市行政区域内从事物业服务活动的物业服务企业，将于2025年5月1日起正式施行，有效期至2026年5月1日。明确三类退出情形 细化各方权
更换物业的原因主要有以下几点：物业公司服务质量不佳：当物业公司的服务水平不达标，导致小区环境脏乱差、服务质量差等问题时，业主们往往会对物业公司产生不满，进而要求更换物业公司。业主委员会功能缺失：业主委员会是代表业主利益、监督物业公司的组织。当物业公司不能协助业主委员会解决业主不满的问题，或者业主委员
查询住房维修基金的方法有以下几种：向小区业主委员会咨询：业主委员会作为代表业主利益的组织，对小区维修基金的使用情况有监督职责。业主可以直接向业主委员会询问维修基金的收支明细、使用项目及审批流程等情况。业主委员会通常会定期公布维修基金的使用情况，或者在业主提出查询要求时，及时提供相关信息。向物业服务企
